Аванс или задаток?

Алгоритм любой сделки купли-продажи недвижимости включает в себя такой пункт, как внесение задатка или аванса. Это служит гарантией, подтверждением намерений продавца и покупателя. Ведь в любом агентстве вспомнят десятки случаев, когда сначала клиенты клянутся, что завтра купят эту квартиру, а потом перезванивают, говоря, что передумали, или вовсе не приходят на оформление сделки. Или наоборот: собственник, обещающий продать свою квартиру именно Вам, меняет свое мнение так же легко, как ветер – направление. И только реальные деньги, оставленные в качестве аванса или задатка, могут что-то гарантировать. Какие именно гарантии и обязательства несут аванс или задаток?